火爆的背后:这个国庆,曾厝垵有点一样,又有点不一样
发布者:村哥 点击次数:1396
发布时间:2019-10-09 16:00:51


刚刚过去的国庆,曾厝垵跟往年一样,安全管理、景区秩序依然井然协调,经受住了国内外游客和环岛路巨大车流量的高压考验。


国庆期间,曾厝垵文创村总游客量达82万人次,日均11.7万,比去年增长2.1%;旅游总收入比去年同期增长10%。如此体量的游客,是预料之中的事,曾厝垵文创村当然早做了与往年一样的安排,重视程度也有增无减。



为切实做好国庆期间安全生产工作,不断强化曾厝垵文创村全体商户的安全生产意识,确保全体商户和广大游客度过一个安全祥和的假日,滨海街道9月25日上午在小白鹭艺术中心召开曾厝垵文创村第三季度暨国庆节前安全生产工作部署会。滨海街道办事处主任曾胜军等有关单位领导参加会议,并对辖区警情、消防、食品安全等各项工作进行了通报,对近期安全工作提出具体要求。会议明确指出,安全无小事,所有商户和居民均应增强安全意识,排除安全隐患,积极整改存在的问题,坚决避免损害商户、居民以及游客的责任事故发生。



9月29日上午,曾厝垵文创村国庆节前安全工作会议在滨海街道办五楼会议室召开。滨海街道党工委书记苏永昌主持会议并部署相关工作,滨海街道、派出所、城管、市场监督、消防、综合巡查队、社区、环卫、文创会、业主协会等有关单位负责人出席了此次会议。会议要求各单位提前做好节前准备工作,高度重视,互相配合,排好节前值班表,增加值班人员,加强日常管理巡查工作。


两次节前会议,一次各政府部门和大部分商户参与的大会,一次是例行安全工作会,两位街道主官分别参与并亲自部署,足以体现有关部门对于今年的国庆节准备工作毫不懈怠。一样的国庆,恰逢中华人民共和国成立70周年盛大节日,一样的应对措施之外增加了更多的责任感和使命感。



国庆期间,曾厝垵文创村旅游管理处清理商家占道经营,驱赶沿线流动摊贩,持续管控商户噪音,并对黄牛、黑车、野导等进行严格管控。各部门坚守岗位,做好假日值班、消防检查、食品检查等,全力保障游客的旅游出行安全和服务体验。消防加强巡逻对发现存在隐患的商家现场指导整改,对不会使用消防器材的店员现场教学。



曾厝垵文创会每天安排两人在旅游投诉服务中心值班,及时受理游客投诉,为广大游客答疑解惑。 业主协会队员每天下午参与文创村巡逻和街面整治。


这个国庆,曾厝垵有点一样,也有点不一样。



不一样的是今年多了一些喜庆。为庆祝中华人民共和国成立70周年,曾厝垵文创会联合多个商家在主要街巷布置了数百面五星红旗。国庆阅兵当天,曾厝垵村史馆文青学堂直播国庆阅兵仪式,让游客在景区也能够看到直播。据统计,观看直播的游客达到2400多人次。



曾厝垵文创村还在国办街、中山街街口分别设置了庆祝中华人民共和国成立70周年互动拍照造型,吸引了广大市民、游客纷纷拍照合影留念。



就游客群体而言,来曾厝垵的主要客源地依然是广东、江浙沪高铁动车线城市,但在全国所占比例逐渐减少。量没有减小,两地的游客仍在增长,但全国其他省份的游客增长更快。从年龄层来分析,来曾厝垵旅游的游客平均年龄较2013年22.5岁增长了5.5岁,即28岁,这个数据与全国旅游景区的游客年龄数据相比已非常接近。数据的变化,反映出以下几个方面的问题:一是景区在“变老”,从早期的年轻人占大多数,到现在年龄层拉开,这也是旅游市场正常的规律。二是旅游品牌和旅游业态影响游客对目的地的选择,文艺和文创业态减少或被边缘化,与全国景区逐渐同质化的美食和特产占据了主流。三是旅行已成为我国老百姓的基本需求,广大游客对出游的兴趣越来越浓厚,原先以广东和江浙沪中等收入群体为主的游客也开始分化到其他省份。


就商业经营而言,绝大多数商户都觉得钱越来越难赚了。全国旅游市场都有如此感觉,莫干山觉得以往动辄四五千、入住率近乎100%的高端民宿,不得不降价降低姿态,大理丽江的民宿直至国庆节前一夜还在为满房和期望房价发愁。厦门也不例外,2000多家民宿感受到前所未有的(必然)冲击。似乎一夜之间,民宿房间想满房有点难,价格卖高点有点难。


曾厝垵文创村300多家民宿总体入住率8.5成左右,价位550元左右,与前几年的国庆相比低了不少。今年变化比较多的是,不少民宿开始喊不赚钱,这是往年没有的事。什么原因导致的呢?村哥想干货分析下几个问题:一是民宿是不是不行了?民宿是朝阳产业,未来30年的生命力依然旺盛。旅游市场的一些变化是行业性问题,民宿发展的新常态就是价格更加理性、民宿回归本质。有的民宿主人还在怀念以前的好时光——一个普通装修房间,一床难求,游客花了1000以上的费用才得以安歇。这不是旅行,这是折腾,难听的讲是利用供需不对等进行“宰客”。背离价值的价格迟早会回归,民宿以及其他住宿业数量在增长,游客对美好居住品质的追求在提升。我理解的今年民宿市场的不一样,实质是民宿业的正常回归:民宿价格回归价值本质、民宿规模影响定价和选择、民宿服务和口碑将越来越重要、民宿文化是长期经营的根本。不要老在说民宿不行了,我觉得很大的可能是你的民宿不行了。


曾厝垵文创村大部分民宿总体还不错,但是店面的压力可能更大了一些。压力之源在于高昂的租金,再赶上这几年游客市场深度变化,打开门做生意没几把刷子那是不行的。村哥的忠告如下:


一是旅游市场还将更加理性,游客不会为低劣和同质化的产品埋单;不顾市场变化,随意开店,将自食其果。


二是市场租金已远超市场和经营者承受之重,房东和经营者均不要盲目炒高租金,破坏市场秩序,也将为未来经营埋下隐患。均价近2000元每平米的店面租金,对大多数经营者而言,将无法保证正常运营、成本控制、产品质量和服务品质。请房东和二房东都应适当控制租金基数和涨幅,稳定长期的收益比暴利更有利于自身利益和资产安全。也请广大店面经营者租赁店面合理进行财务预算,不要高估客流量对于经营的影响,同时选好经营项目,选择合适物业,做好淡旺季经营分析,以期降低投资风险。


这个国庆,曾厝垵有点一样,年年岁岁花相似,但岁岁年年人不同。景区依然在成长,旅游市场不一样的新变化也在考验所有人,没有那么多坏,真正能改变的是我们自己;一定会更好,旅行度假已经成为国人生命中的基因,商业经营的好产品优服务善管理长控制一定能赢得未来。